미국 부동산 뉴스 - 14년만의 최고치를 치닫는 미국 모기지율

미국이 급등하는 물가를 억제하기 위해 고군분투하고 있지만, 일반적인 모기지 비용이 2008년 금융위기 이후 최고 수준에 도달했다.

이번 주 통계 확인 결과, 30년 평균 모기지 이자율이 6.02%로 1년 전 대비 두 배 이상이나 높아졌고, 이것은 예비 주택 구매 희망자들에게 경제적인 부담을 가중시킨다.

이것은 미국 연준이 인플레이션에 대항하기 위하여 공격적으로 금리를 인상함에 따른 결과다. 8월까지 미국 소비자 물가는 8.3% 상승했으며 이는 거의 40년 만에 가장 빠른 속도라고 노동부가 밝혔다.

또한 9월 CPI 지수 또한 예상치보다 0.2% 높게 나오면서 미 연준이 자이언트 스텝을 넘어 이젠 울트라 스텝에 해당하는 금리를 인상할 것이라는 기대감을 높였다. 이러한 움직임을 기대하며 모기지 금리가 급등했습니다.

금리 데이터를 공개한 정부 후원 모기지 회사 프레디 맥(Freddie Mac)의 수석 이코노미스트 샘 카터(Sam Khater)는 "이번 주에 금리가 예상보다 높은 인플레이션 수치와 함께 계속 상승해 2008년 말 이후 처음으로 6%를 넘어섰다"라고 말했다..

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미국 금리 인상이 당신에게 미치는 영향 5가지

차입 비용을 인상함으로써 정책 입안자들은 기업과 가계의 수요를 낮추면서, 부동산 가격 인상 압력을 줄이기를 희망하고 있다. 그러나 주택 시장에서는 그 기대와는 반대로 가격은 계속 오르고 있습니다. 미국의 일반 주택 가격은 7월에 $400,000(348,000파운드) 이상으로 1년 전보다 10% 이상 상승했다.

Khater는 "금리 인상이 계속해서 수요를 약화시키고 주택 가격에 하락 압력을 가할 것이지만 재고는 여전히 충분하지 않습니다."라고 말했다. 결국 금리 인상이 수요를 약화시킬 수는 있으나, 결국 공급 부족으로 인하여 부동산 가격은 떨어지지 않을 것으로 보인다.

저금리 대출의 시대는 끝났다. 모기지 이자율의 급등은 2008년 리먼브라더스발 금융위기로 인하여 미국 중앙은행이 경제를 부양하기 위해 금융 위기 동안 금리를 인하한 이후 미국 주택 시장의 첫 급격한 변화이다.

연준은 2020년 COVID-19 팬데믹 때 다시 금리를 인하하여 기록적인 가격 인상과 함께 자산시장 증식 시간을 가졌다. 하지만 그 시대는 3월에 끝났고, 은행은 급격한 물가 인상이 경제 전반에 뿌리를 내리고 있다는 신호에 대응하여 빠르게 금리를 인상하기 시작했으며, 많은 모기지 / 부동산 중개인은 경기 침체에 대응하여 이미 고용을 줄이고 직원 해고를 시작했다.

지난 10년 이상 지나왔던 미국 불패의 신화는 이제 끝나는 것인가?